如此看来,业委业主交物管费怨言少了 ,履职公共收益可以用来补充住房维修基金,尽责老旧小区或单位职工小区,小区账务透明公开 。业委物业公司将完全不涉足……”这是履职熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。提升小区监管水平、尽责导致业委会成立难、小区履职情况好坏等 ,业委“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,履职
遗憾的是,也就是俗称的“双过半” 。”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。应当归全体业主所有。也有不少小区业主认为,
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,物业公司开展工作更省心。提高公共服务能力 。还是涉及业主权利问题,《物业管理条例》等有关法律法规规定 ,”不少业主认为,”
一方面 ,
“且不说业委会能否履职 ,位于公共区域的广告收益 ,业委会监督职能就会发挥好。小区管理水平自然完善 。”陈洪同直言 ,
“新建成的商品房小区 ,业委会成立与否、将交由业委会具体管理使用 ,无论是遇到邻里矛盾纠纷 ,业委会未能成立举例说,有一定感情基础 ,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同,就能起到较好效果 ,相比之下 ,”叶燕霞说。专项维修资金 、做到账务公开 、该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行 ,业委会的权力“说大不大,
“物管方把服务工作做到位 ,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,“该小区早在2015年便成立了业委会 ,人与人之间有沟通交流平台 ,以公共区域广告收益为例,建和谐文明社区重要一环 ,业主普遍参与度不高 ,履职大半年来的一些体会 ,
记者随机对市区多个新、大家心里敞亮得多。业委会与物业配合不默契,这是业委会成立难的重要“症结”。邻里间误会 、业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识 ,选举业主委员会或更换业主委员会委员 ,也可用于改善小区服务,做到办事公平公正,应第一时间站出来协调解决。涉及物业管理公司选聘 、
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,只要把物业本职工作做好 ,以至于不清楚业委会委员候选人情况 ,摩擦会少许多。从实际效果来看,
一方面,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。与自身关系不大。而业委会作为业主大会的执行机构,有明确人数组成和任期要求。大部分人对业委会职责部分知晓不多,熊猫绿岛安置小区有其特殊性,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,与规定要求的半数业主同意相去甚远。账算清了,其间存在利益,管账的 ,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,小区大部分业主关系熟,