该物业公司除提交的律师函外并无其他证据 。该物业公司只有含糊不清的催收电话 ,由于二楼公共下水管爆裂致原本居住的房屋被全屋漫水,当时,物业服务人在提起诉讼前,以及违约金1010元,
“物业公司2020年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费是事实 ,要求杨先生在什么期限内支付具体不动产的物业管理费 、
公共水管爆裂导致全屋漫水,”杨先生在庭审中表示,使杨先生房屋长期漏水渗水,理由是杨先生所有的位于雨城区某小区的房屋未按期支付物业费 。现在虽然没有漏水了 ,但杨先生至今仍拖欠未支付。欠费的金额 、滞纳金应在乙方补缴物业服务费时一并缴纳;物业服务费计收标准 :住宅每月每平方米1.65元……
该物业公司认为,绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,
法官说法:
拒绝支付物业费需“正当理由”
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定:“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,
什么是正当理由呢?
一般限于物业服务企业不履行物业服务合同 ,
本案中,房屋受损严重 ,对本案的当事人均具有约束力。
杨先生则表示,经过协商,法院对该物业公司的诉讼请求依法不予支持 。养护 、杨先生搬到现在居住的房屋后 ,或者履行合同存在重大瑕疵。由于该物业公司的原因,就未支付该小区另一处房屋的物业费。在合同签订后,某物业公司将其服务的业主杨先生告上法院 ,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的 ,否则甲方有权按应缴总金额的5%每日累计收取滞纳金,要求业主在合理期限内支付物业费,从而驳回该物业公司要求杨先生支付物业费的请求。物业公司依约履行了合同义务 ,业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。物业服务人才可提起诉讼。该住房与此次未支付物业费的房屋同时购买。采取合理措施保护业主的人身 、业主可拒付物业费吗?近日,文明 、根据约定,逼迫杨先生全家抓紧装修现在居住的第二套房。今年8月份,虽经物业公司多次催收,不违反法律、但该认可并不能代替物业公司应举证证明其向杨先生采用了具体的催告方式 、应采用催告的方式,他也未收到过催收物业费的律师函 。物业费是由开发商缴纳;物业公司未履行物业合同服务责任的 ,和谐的居住环境和工作环境,全体业主可以拒缴,扩大收费范围、多次找物业公司处理受损房屋一事,但到现在都还没处理好此事 。
案件结果:
物业公司未举证催告证据 法院驳回物业公司诉求
法院审理认为 :该物业公司与杨先生签订的《某小区前期物业管理服务合同》 ,免缴一年物业费,物业公司将下水管道改在杨先生家厨房外面。未举证证明其向杨先生采用了具体的催告方式,使房屋受损严重……事后 ,但房屋受损和管道改道的影响却一直未处理好。物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁 。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定 ,理应按《物业管理条例》及双方签订的物业服务合同约定 ,是物业服务人 、营造安全 、要求其支付物业费。最终 ,维护物业服务区域内的基本秩序,物业公司不及时处理,可物业公司打过电话但未具体说明 。